Нашим юристам часто задают вопрос: «Правда ли, что если сдать жильё в аренду сроком менее, чем на 12 месяцев, то налоги платить не нужно?» Это, конечно, иллюзия, прочно засевшая в головах арендодателей. Нет, не правда! Налог на доходы возникает даже если вы сдали квартиру хоть на час.

Фишка с оформлением договора аренды сроком не более 12 месяцев касается только момента его регистрации в Росреестре. Все, что сроком 12 месяцев и более регистрируем, менее – нет. Регистрация и налогообложение, как вы понимаете, связаны только тогда, когда Росреестр передаёт информацию о зарегистрированных сделках в налоговые органы. Здесь и возникает теневая сторона, раз нет регистрации, нет и сведений у налоговой, а значит можно спокойненько уйти и от налогов.

На случай, если кто-то вдруг решит выйти из тени, есть три способа уплаты налога на доходы со сдачи жилья в аренду:

• Как физическое лицо – 13%.
• Как индивидуальный предприниматель – 6% (если выбрать упрощенную систему налогообложения) правда сюда нужно ещё приплюсовать страховые взносы.
• Покупка патента на аренду – 6% (приобретается сроком от 1 месяца до года).

Не забываем про подачу декларации до 30 апреля следующего года. Оплата налога производится до 15 июля следующего года.

Всегда готовы проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью! Звоните: +7 (812) 385-00-00.